Tynaarlo

Het toekomstige dorpsgebouw in Midlaren moet komen op het sportveld en de ijsbaan, gelegen aan de Tolhuisweg 15, een centrale plek in het dorp die gemakkelijk toegankelijk is voor de dorpsbewoners. Het project ontleent ook zijn titel aan deze locatie (Loc15). Midlaren zelf ligt in de gemeente Tynaarlo, provincie Drenthe, en bevindt zich in het stroomdal van de Drentsche Aa. Het dorp heeft ongeveer 340 inwoners en staat bekend om zijn landelijke karakter en historische elementen, zoals de eeuwenoude linde in de bocht van de Groningerstraat en de twee hunebedden (D3 en D4) die aan de rand van het dorp liggen.
Het dorp Midlaren heeft momenteel geen dorpsgebouw, maar wel een beperkte accommodatie, gelegen op het sportveld annex ijsbaan van de voormalige basisschool aan de Tolhuisweg 15 te Midlaren. Het gebouwtje (16m2) doet momenteel dienst als opslagruimte voor sportmaterialen en fungeert in toenemende mate als onoverdekte ontmoetingsplek bij door en voor dorpsbewoners georganiseerde activiteiten, zoals fiets- en wandeltochten,  natuurexcursies, sporttoernooien en andere sociaal-culturele ontmoetingen.
Dit gebouwtje voldoet echter niet meer aan de huidige eisen van toegankelijkheid, functionaliteit en duurzaamheid. Het ontbreekt aan voldoende opbergruimte, goede sanitaire voorzieningen en een ruimte die geschikt is voor kleinschalige, uiteenlopende dorpsactiviteiten van 10-15 personen. 
Daarnaast is het gebouw verouderd en niet meer geschikt om op lange termijn te voldoen aan de behoeften van de dorpsbewoners. Het vernieuwde gebouw moet een plek worden waar verschillende activiteiten kunnen plaatsvinden, zoals vergaderingen, cursussen, sportactiviteiten en culturele evenementen. Het moet een ontmoetingsplek zijn voor jong en oud, waar de dorpsgemeenschap samenkomt waar nieuwe initiatieven kunnen ontstaan. 
Daarnaast moet het gebouw voldoen aan moderne eisen op het gebied van duurzaamheid, toegankelijkheid, functionaliteit en comfort, zodat het de komende 20 tot 25 jaar zonder grote renovaties kan functioneren.
De vernieuwing van het dorpsgebouw is daarom niet alleen een praktische noodzaak, maar ook een kans om de leefbaarheid op het platteland en de sociale samenhang in Midlaren te versterken
Door te investeren in een duurzaam, toekomstbestendig en innovatief gebouw, wordt Midlaren een aantrekkelijkere en meer onderling verbonden gemeenschap, wat bijdraagt aan een levendige en duurzame toekomst voor het dorp. Het uitgebreide en vernieuwde gebouw zal door gebruik van moderne, herbruikbare bouwmaterialen en isolatiemaatregelen bijdragen aan de verduurzaming van wonen en recreëren in de gemeente. Door de realisatie van een centrale en duurzame en veilige ontmoetingsplek, met goede faciliteiten, worden impactvolle kansen geboden aan groeps- en individuele initiatieven die gericht zijn op verbinding, tegengaan van sociale isolatie en vereenzaming. Door toename van de sociale cohesie in het dorp wordt de leefbaarheid in de lokale samenleving versterkt.

Vereniging Dorpsbelangen Midlaren (VDM)

VDM balans-ultimo-2023-1.pdf

uittreksel statutenwijziging Dorpsbelangen Midlaren 24 juli 2024.pdf

uittreksel_handelsregister_04072070.pdf

Vereniging Dorpsbelangen Midlaren

Rudy van Wijck

Chris Wesselink

Roelof van der Wielen

geen

Hilde van Ree

Ineke Noordhoff

Roos Renting

Michiel Kanon

Rik Timmer

Vereniging van inwoners van Midlaren met als doel het behartigen van de belangen van zijn inwoners, zoals het bevorderen van de leefbaarheid op het platteland, versterken van de sociale samenhang en uitbreiden van het voorzieningenniveau.   

Gefaseerde aanpak:
1.Initiatie- en Ontwerpfase (Juni - December 2024)
2. Vergunningsaanvraag en Definitief Ontwerp (Januari - Mei 2025)
3. Uitvoeringsfase (September-December 2025)
4. Oplevering en Ingebruikname (Januari-Maart 2026)

INLEIDING
Dit projectplan is opgesteld voor de uitbreiding en vernieuwing van locatie 15 in Midlaren. Het initiatief komt van de Vereniging Dorpsbelangen Midlaren (VDM) en heeft als doel een verbeterd, duurzaam en eenvoudig gebouw te realiseren waarin uiteenlopende activiteiten kunnen plaatsvinden en dat fungeert als centraal ontmoetingspunt voor alle dorpsbewoners. Het gebouw zal bijdragen aan de leefbaarheid van kleine kernen op het platteland door het versterken van de sociale cohesie en uitbreiding van het voorzieningenniveau in het dorp.
Daarnaast moet het gebouw voldoen aan de hedendaagse eisen van functionaliteit, duurzaamheid en toegankelijkheid.

AANLEIDING EN ACHTERGROND 
Het dorp Midlaren heeft momenteel geen dorpsgebouw, maar wel een beperkte accommodatie die dienstdoet als opslagruimte voor sportmaterialen en onoverdekte ontmoetingsplek buiten. Deze locatie voldoet niet meer aan de huidige eisen van toegankelijkheid, functionaliteit en duurzaamheid: het ontbreekt aan voldoende opbergruimte, goede sanitaire voorzieningen en een ruimte die geschikt is voor uiteenlopende dorpsactiviteiten. Ondanks deze beperkingen wordt de locatie in toenemende mate gebruikt als ontmoetingsplaats, start- en finish plek van diverse sociaal-culturele, sportieve en andere gemeenschapsactiviteiten. Het gebouw is niet alleen te klein maar ook verouderd en niet meer geschikt om op langere termijn te voldoen aan de wensen en behoeften van de dorpsbewoners.
In mei 2022 ontstond het idee om het bestaande gebouwtje te vernieuwen, mede ingegeven door de wensen van de ijsvereniging, die behoefte had aan meer opslagruimte en betere faciliteiten. Dit initiatief werd al snel breder opgepakt door andere dorpsbewoners, die zagen dat een nieuw gebouw niet alleen de ijsvereniging ten goede zou komen, maar ook andere verenigingen, initiatieven en activiteiten in het dorp zou kunnen ondersteunen. Het idee voor een uitgebreid en vernieuwd dorpsgebouw werd geboren.

Na een eerste verkenning van verschillende opties, waaronder uitbreiding van het bestaande gebouw, werd duidelijk dat nieuwbouw de meest geschikte oplossing zou zijn. Dit werd ondersteund door een enquête onder de dorpsbewoners, waaruit bleek dat er breed draagvlak is voor een kleinschalige, rustige locatie die door en voor de dorpsbewoners wordt gebruikt. De resultaten van deze enquête, die in april 2024 in de dorpskrant werden gepubliceerd, bevestigden de behoefte aan een nieuw gebouw dat niet alleen beter toegerust en praktisch is, maar ook bijdraagt aan samenwerking en de sociale cohesie in het dorp.

Het vernieuwde gebouw moet een plek worden waar verschillende kleinschalige activiteiten (maximaal 10-15 personen) kunnen plaatsvinden, zoals vergaderingen, cursussen, speelse- en sportieve activiteiten en culturele bijeenkomsten. Het moet een ontmoetingsplek zijn voor jong en oud, waar de dorpsgemeenschap samenkomt, die mogelijk nieuwe initiatieven aantrekt en waar ideeën kunnen ontstaan. Betere faciliteiten maken ook het organiseren van kwalitatief betere activiteiten mogelijk. Daarnaast moet het gebouw voldoen aan moderne eisen op het gebied van duurzaamheid, toegankelijkheid, functionaliteit en comfort, zodat het de komende 20 tot 25 jaar zonder grote renovaties kan functioneren. De vernieuwing en uitbreiding van het dorpsgebouw is daarom niet alleen een praktische noodzaak, maar ook een kans om de leefbaarheid van het platteland te bevorderen en de sociale samenhang in Midlaren te versterken.
Het project voor de vernieuwing en uitbreiding van het dorpsgebouw in Midlaren draagt op verschillende manieren bij aan de leefbaarheid van kleine kernen op het platteland, de sociale cohesie en het voorzieningenniveau.
LEEFBAARHEID VAN HET PLATTELAND
De leefbaarheid van het platteland wordt versterkt door het creëren van een ruimte die verschillende functies heeft en die voldoet aan de wensen en behoeften van de dorpsbewoners. Het huidige gebouw is verouderd en biedt onvoldoende comfort en faciliteiten. Door de vernieuwing wordt een moderne, toegankelijkere en duurzame ruimte gecreëerd die geschikt is voor uiteenlopende activiteiten, zoals vergaderingen, cursussen, workshops, sportieve bijeenkomsten, laagdrempelige ontmoetingen gericht op kinderen of ouderen, bevordering van gezondheid of creativiteit en culturele bijeenkomsten. Dit zorgt ervoor dat Midlaren voor jongeren en ouderen aantrekkelijker wordt om te wonen en dat bewoners minder snel geneigd zijn om zich te oriënteren op grotere plaatsen of te verhuizen voor voorzieningen.

Daarnaast wordt door de vernieuwing het voorzieningenniveau in het dorp uitgebreid en verbeterd. Het gebouw zal voorzien zijn van sanitaire voorzieningen, een keukenblok en voldoende opbergruimte, wat essentieel is voor het organiseren van activiteiten. Dit maakt het mogelijk om meer evenementen en bijeenkomsten lokaal te houden, wat de leefbaarheid van het dorp ten goede komt.


Start bouw	Sept 2025	
Oplevering en ingebruikname	Jan-mrt 2026	


Lokale werkgroepen, commissies en verenigingen zoals ijsvereniging Midlaren, Midlaren in Zicht, KEIK Midlaren,
Gemeentelijke overheid Tynaarlo 
Donoren  zoals provincie Drenthe BOKD, 
Lokale particulieren en bedrijven
Rabobank Cooperatie Fonds
Unive Buurtfonds



Zorg en gezondheid

Maatschappelijke en sociale doelen

Kunst en cultuur

Sport en recreatie

Milieu natuur en dierenbescherming

De vernieuwing en uitbreiding van het dorpsgebouw komt voort uit de behoefte van de inwoners van Midlaren aan een goed geoutilleerde ruimte, geschikt voor uiteenlopende activiteiten, die door en voor de bewoners worden georganiseerd. 

Het dorp Midlaren heeft geen dorpsgebouw, maar wel een verouderd gebouwtje voor opslag van sportmaterialen.  In mei 2022 ontstond het idee bij de bewoners om het bestaande gebouwtje te vernieuwen, te verbeteren en uit te breiden.  


Leven op het land

Gendergelijkheid

Betaalbare en duurzame energie

Duurzame steden en gemeenschappen

Goede gezondheid en welzijn

Klimaatactie

Alle doelgroepen

Uitbreiding en vernieuwing Loc15

Hieronder volgt een overzicht van de huidige gebruikers van Loc 15 en uitbreiding daarvan na de verbouwing met bijbehorende activiteiten:

- Zorg en gezondheid:	
Initiële en periodieke herhalingstrainingen van AED-vrijwilligers.

- Sport en recreatie: 
Gebruik van waterkraan en toilet, waardoor sporters en spelende kinderen hun dorst kunnen lessen.  Kinderen en ouderen hoeven niet eerder of tussendoor naar huis vanwege toiletbezoek.
Fatsoenlijk omkleden en nazitten bij sportieve activiteiten zoals trainingen van voet- en volleyballers. Uitbreiding van deze sportieve activiteiten naar zondagochtend. Ontwikkelen van andere sportieve activiteiten zoals jeu de boules.
Opslag en onderhoud van materiaal van de ijsclub Midlaren, vergaderingen, koek en zopie materiaal.
Sportveldcommissie:	De ontwikkeling van speelmiddagen en vakantie-speelweken voor kinderen in Midlaren: een lang gekoesterde wens, mede gezien de afstand tot de dichtstbijzijnde soortgelijke voorzieningen.
Binnen-activiteiten bij slecht weer (dammen, schaken, sjoelen, darten, tafeltennis), organisatie van het jaarlijkse volleybal- en voetbaltoernooi, en afsluitende maaltijden.
Tafeltennisclub: binnensport activiteit, minder windgevoelig dan tafeltennis buiten.

- Maatschappelijke en sociale doelen:
Organisatie van activiteiten die geld genereren voor het dorpsfeest, zoals start- en eindpunt van fiets- en/of wandeltochten met eventuele maaltijden.
Noabergroep wisselend van samenstelling.  Wekelijkse koffieochtenden houden. Koken en eten op namiddagen. Vooral gericht op ouderen en daarnaast ook op andere bewoners.
Speeltoestel op het sportveld:	Langer en nog vaker gebruik van speeltoestellen en sportveld, door toiletfaciliteiten voor begeleidende ouders en grootouders die tevens kunnen genieten van een kop koffie. Organisatie van kinderspeeldagen en -weken, bv in de schoolvakanties.
Vereniging Dorpsbelangen Midlaren (VDM)	en onder haar coordinatie vallende werkgroepen en commissies gaat er vergaderen en houdt informatieve bijeenkomsten, zoals bijvoorbeeld Werkgroep Duurzame Energie, Sportveld commissie, Natuur en Millieu Werkgroep Midlaren,  Burenhulp Midlaren, Ijsvereniging Midlaren. 

-  Kunst en Cultuur :
KEIK is een groep inwoners waarvan het merendeel een kunstopleiding heeft gevolgd en/of uitvoerend kunstenaar is. Zij organiseren jaarlijks exposities van eigen werk en stimuleren kunstzinnige activiteiten en workshops voor inwoners van het dorp, zoals knutsel- en kleimiddagen, ook voor de jeugd, samen vogelhuisjes of 'kunst' maken.
Muziekvereniging	gaat vergaderen, repeteren, cursussen en (kleine)voorstellingen verzorgen, ook voor de jeugd.

- Millieu, natuur en dierenbescherming:
Midlaren in Zicht is een groep vrijwilligers, die biodiversiteit bevordert en hoe de inwoners van het dorp hier zelf een handje mee kunnen helpen wil in Loc 15 vergaderen en specifieke cursussen geven over bv milieubewustzijn (vleermuizen, vogelbroedplaatsen, tuinonderhoud en -inrichting, bermbeheer, bijenhouden, circulariteit, e.d.). 
De Plantjesmarkt: uitbreiding van de jaarlijkse plantjesmarkten naar binnen, met plant-instructies onder het genot van een kop koffie.
De Roggeleliegroep:	de roggelelie kwam eerder veel voor langs de akkers op de Midlaarder es, en is een kenmerkend onderdeel van het logo van ons dorp. De roggelelie-groep wil in het dorpsgebouw bijeenkomen, demonstraties verzorgen van de opkweek, en onderzoeken of binnen-teelt van knolletjes mogelijk is.  




Schoon water en sanitair

Partnerschap om doelstellingen te bereiken

Ongelijkheid verminderen

Het project richt zich op alle inwoners van het dorp (n=342), zonder enig ander criterium. 
De bevolkingssamenstelling van Midlaren laat zien dat het dorp een diverse gemeenschap heeft met uiteenlopende behoeften, variërend van kinderen en jonge gezinnen tot jongeren tot ouderen. Om ervoor te zorgen dat Midlaren aantrekkelijk blijft voor huidige en toekomstige bewoners is het essentieel om te investeren in een multifunctioneel gebouw dat aan de behoeften van een diverse bevolking kan voldoen. Het huidige gebouw voldoet daar niet aan, waardoor bewoners zowel kinderen, jeugd als ouderen veelal uitwijken naar naburige dorpen voor activiteiten en voorzieningen. Een nieuw, duurzaam en toekomstbestendig gebouw kan fungeren als een centrale ontmoetingsplek waar alle leeftijdsgroepen kunnen samenkomen. Dit zal niet alleen de leefbaarheid van het dorp versterken, maar ook bijdragen aan de sociale cohesie en het voorzieningenniveau in Midlaren. 

•	Jonge Gezinnen en Kinderen: Er zijn veel jonge gezinnen met jonge kinderen ( 0-14 jaar, 12%) die behoefte hebben aan speel- en sport- en beweegfaciliteiten. Het huidige gebouw biedt onvoldoende ruimte en voorzieningen voor activiteiten van jeugd en gezin.
•	Jongvolwassenen: Jongeren (15-19 jaar, 7%) missen een geschikte ontmoetingsplek, wat kan leiden tot sociale isolatie of verhuizing naar grotere plaatsen. Een nieuw gebouw kan dienen als ontmoetingsplek voor sportieve- en sociaal-culturele activiteiten, workshops, cursussen, studie en laagdrempelige ontmoetingen.
•	Volwassenen en Werkenden: De grote groep volwassenen (20-64 jaar, 44%) heeft behoefte aan ruimtes voor vergaderingen, cursussen, ad hoc ontmoetingen en andere sociale en culturele activiteiten. Het huidige gebouw biedt onvoldoende ruimte en comfort, waardoor deze bewonersgroep voor hun wensen en behoeften veelal uitwijken naar naburige dorpen.
•	Ouderen: Er is ook een grote groep ouderen (65 jaar en ouder, 37%) die behoefte heeft aan een toegankelijke en comfortabele ontmoetingsplek voor met name sociale- en culturele activiteiten. Het huidige gebouw is niet geschikt voor deze doelgroep, wat kan leiden tot toename van sociale isolatie en vereenzaming.


Het dorpsgebouw in Midlaren is gelegen bij het sportveld en de ijsbaan, een centrale plek in het dorp die gemakkelijk toegankelijk is voor de dorpsbewoners. Midlaren zelf ligt in de gemeente Tynaarlo, provincie Drenthe, en bevindt zich in het stroomdal van de Drentsche Aa. Het dorp heeft ongeveer 340 inwoners en staat bekend om zijn landelijke karakter en historische elementen, zoals de eeuwenoude linde in de bocht van de Groningerstraat en de twee hunebedden (D3 en D4) die aan de rand van het dorp liggen. De locatie van het dorpsgebouw in Midlaren, te midden van deze natuurlijke en historische omgeving, maakt het een ideale plek voor een nieuw gebouw met uiteenlopende functies, dat de gemeenschap samenbrengt en de leefbaarheid van het dorp versterkt.

Fasering van Project Loc15

Initiatie- en Ontwerpfase (Juni - December 2024)
De initiatie- en ontwerpfase richt zich op het ontwikkelen van een gedetailleerd ontwerp voor het vernieuwde gebouw, op basis van de eerder vastgestelde projectdoelen. Deze fase omvat:
•	Goedkeuring Programma van Eisen (PvE): Het PvE, vastgesteld door de leden van VDM, vormt de basis voor het ontwerp.
•	Bouw- en Sponsorcommissie: Het opstellen van een eerste schetsontwerp, in overleg met de gemeente over bestemmingswijziging en bouwmogelijkheden.
•	Fondsenwerving: Start van de inventarisatie en aanvraag van subsidies en donaties.
•	Conceptbegroting: Het opstellen van een kostenraming voor de bouw.
•	Resultaat: Een voorlopig ontwerp met een bijbehorende begroting en eerste zicht op financieringsmogelijkheden.

Vergunningsaanvraag en Definitief Ontwerp (Januari - Mei 2025)
In deze fase wordt het ontwerp verder uitgewerkt, wordt overleg gevoerd met de samenwerkingspartners en worden de benodigde vergunningen aangevraagd.
•	Definitief ontwerp: Op basis van feedback wordt het ontwerp definitief  afgerond.
•	Vergunningsaanvraag: De benodigde bouwvergunningen worden ingediend bij de gemeente Tynaarlo.
•	Beheercommissie: Opstellen van een concept beheerplan, afgestemd op het definitieve ontwerp.
•	Financiering: Het verdere uitwerken van de fondsenwerving en het verkrijgen van toezeggingen voor subsidies.
•	Resultaat: Een goedgekeurd definitief ontwerp en de benodigde vergunningen, met een (bijna) volledig dekkende financiering.

Uitvoeringsfase (September-December 2025)
Tijdens de uitvoeringsfase wordt het daadwerkelijke bouwproces uitgevoerd.
•	Start bouw: De aannemer begint met de bouwwerkzaamheden volgens het definitieve ontwerp.
•	Toezicht: De Bouw- en Sponsorcommissie houdt toezicht op de voortgang van de bouw en controleert of de planning wordt gehaald.
•	Communicatie: Regelmatige terugkoppeling naar VDM en de dorpsbewoners over de voortgang van het project.
•	Resultaat: Oplevering van het gebouw volgens planning, met alle installaties en voorzieningen gereed.

Oplevering en Ingebruikname (Januari-Maart 2026)
De laatste fase richt zich op de afronding van de bouw en de ingebruikname van het gebouw.
•	Oplevering: Het gebouw wordt opgeleverd en gecontroleerd op conformiteit met het PvE en de bouwspecificaties.
•	Beheercommissie: Voert een eerste controle uit van de beheer- en onderhoudsaspecten.
•	Ingebruikname: Het gebouw wordt officieel geopend en overgedragen aan de Beheercommissie.
•	Resultaat: Het gebouw is operationeel en wordt gebruikt door de ijsvereniging, sportveldcommissie, dorpsfeestcommissie en andere activiteiten-  en initiatiefgroepen van dorpsbewoners volgens het opgestelde beheerplan.
